Квартира со свободной планировкой!

Эта фраза при продаже квартир встречается в объявлениях  очень часто и потенциальный покупатель жилого помещения воспринимает это, как  возможность воплотить свои идеи о комфорте и дизайне , сделать планировку, как ему нравиться.

На самом деле это далеко не так, а правильней будет сказать совершенно не так.

 В жилищном кодексе отсутствует понятие свободное планировка, это уловки продавцов, как правило, это связано с экономией на строительстве застройщика, который не желает  возводить перегородки, штукатурить их, а переносит это, как обязанность ,на дольщика - возвести их после подписания акта приемки помещения согласно плана помещения, приложение к договору долевого участия. Если посмотреть проект на строительство многоквартирного дома, то мы увидим перегородки, отделяющие кухню, санузел, жилые комнаты, так как СНИПы не позволяют запроектировать квартиры  без  них. На стадии сдачи дома в эксплуатацию кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании проектной документации, предоставленной застройщиком, технический план содержит планы всех этажей здания и они соответствуют проекту. Внимательно читайте правоустанавливающие документы, ведь предупрежден - значит вооружен, как минимум наличие такого факта – повод для торга.

Любые изменения в конфигурации комнат это перепланировка, порядок проведения которой установлен главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Перед проведением перепланировки  необходимо заказать проект перепланировки, учитывающий не только задание заказчика, но и нормы и правила проведения работ, требования предъявляемые к жилым помещениям.

На практике часто встречаются дизайнерские квартиры в домах со «свободной планировкой», узаконить планировку которых невозможно из-за нарушения определенных требований, как бы это не было печально для собственника помещения, концепция ремонта , не позволяет внести какие либо изменения в планировку без существенных затрат, которые несоизмеримы со стоимостью ремонта.

В индивидуальных жилых домах планировка(план этажа) до недавнего времени была не обязательным реквизитом  сведений ЕГРН. В настоящее время планировка таких домов, также учитывается в ЕГРН.

Существенное отличие по порядку внесения изменений , в результате перепланировки жилого дома от квартиры в том, что для этого необходим  один лишь технический план и заявление на учет изменений в Росреестр.

Надеемся что данный материал окажется для Вас полезным!