Технический план
от 3950 руб.
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана. Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
С 01 января 2013 года кадастровые инженеры работают по следующим направлениям, в соответствии с законом "О государственном кадастре недвижимости":
Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, часть здания/помещения(для аренды), сооружение, объект незавершенного строительства
С 01 января 2013 года кадастровые инженеры работают по следующим направлениям, в соответствии с законом "О государственном кадастре недвижимости":
Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, часть здания/помещения(для аренды), сооружение, объект незавершенного строительства
Применение технических планов
Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения выписки из ЕГРН на следующие виды объектов недвижимости:
- Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие и т.д.)
- На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
- Объекты незавершенного строительства
- При внесении изменении в сведения ЕГРН для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости.
Виды технических планов
В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:
Технический план на квартиру/помещение в новостройке: Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру квартиры/помещения. Для подготовки необходимо иметь : Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД и проектную документацию на МКД. В результате подготавливается технический план квартиры/помещения на бумажном и электронном носителях.
Технический план на квартиру после перепланировки: Выполняются работы по обмеру квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки. Для подготовки необходимо иметь Акт приемки выполненных работ по переустройству/перепланировке и проект перепланировки.
Технический план на многоквартирный дом: Для подготовки необходимо иметь Разрешение на строительство и проектную документацию. Земельный участок под домом должен стоять на кадастровом учете. Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) здания, а также обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади дома/здания. Если дом/здание был построен по проекту, данные о внутренней конфигурации можно взять из проектной документации (предоставляет Заказчик).
Технический план на часть жилого дома: Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки/переустройства, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический паспорт всего дома (с поэтажными планами на весь этаж). Подготавливается технический план на бумажном и электронном носителях.
Технический план на гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.: Выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) постройки, общей площади. Данные о внутренней конфигурации могут быть взяты из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую подписывает собственник земельного участка, либо решение суда. Так же необходима выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположена постройка (земельный участок должен стоять на кадастровом учёте). Подготавливается технический план здания на бумажном и электронном носителях.
Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.): Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) сооружения (при наличии выступающих на поверхность частей). Выполняются работы по определению основных характеристик сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо данные берутся из проектной документации сооружения. Для подготовки плана необходимо иметь один из документов: Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, решение суда. Необходима выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено сооружение (участок должен стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план сооружения на бумажном и электронном носителях.
Технический план на объект незавершенного строительства: Производятся геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (предоставляется собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки плана необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую составляет кадастровый инженер и подписывает Собственник, либо решение суда. Необходима выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен объект (земля на которой находится объект должна стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план объекта незавершенного строительства на бумажном и электронном носителях.
Технический план на квартиру/помещение в новостройке: Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру квартиры/помещения. Для подготовки необходимо иметь : Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД и проектную документацию на МКД. В результате подготавливается технический план квартиры/помещения на бумажном и электронном носителях.
Технический план на квартиру после перепланировки: Выполняются работы по обмеру квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки. Для подготовки необходимо иметь Акт приемки выполненных работ по переустройству/перепланировке и проект перепланировки.
Технический план на многоквартирный дом: Для подготовки необходимо иметь Разрешение на строительство и проектную документацию. Земельный участок под домом должен стоять на кадастровом учете. Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) здания, а также обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади дома/здания. Если дом/здание был построен по проекту, данные о внутренней конфигурации можно взять из проектной документации (предоставляет Заказчик).
Технический план на часть жилого дома: Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки/переустройства, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический паспорт всего дома (с поэтажными планами на весь этаж). Подготавливается технический план на бумажном и электронном носителях.
Технический план на гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.: Выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) постройки, общей площади. Данные о внутренней конфигурации могут быть взяты из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую подписывает собственник земельного участка, либо решение суда. Так же необходима выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположена постройка (земельный участок должен стоять на кадастровом учёте). Подготавливается технический план здания на бумажном и электронном носителях.
Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.): Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) сооружения (при наличии выступающих на поверхность частей). Выполняются работы по определению основных характеристик сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо данные берутся из проектной документации сооружения. Для подготовки плана необходимо иметь один из документов: Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, решение суда. Необходима выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено сооружение (участок должен стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план сооружения на бумажном и электронном носителях.
Технический план на объект незавершенного строительства: Производятся геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (предоставляется собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки плана необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую составляет кадастровый инженер и подписывает Собственник, либо решение суда. Необходима выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен объект (земля на которой находится объект должна стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план объекта незавершенного строительства на бумажном и электронном носителях.