Квартира со свободной планировкой!

Эта фраза при продаже квартир встречается в объявлениях  очень часто и потенциальный покупатель жилого помещения воспринимает это, как  возможность воплотить свои идеи о комфорте и дизайне , сделать планировку, как ему нравиться.

На самом деле это далеко не так, а правильней будет сказать совершенно не так.

 В жилищном кодексе отсутствует понятие свободное планировка, это уловки продавцов, как правило, это связано с экономией на строительстве застройщика, который не желает  возводить перегородки, штукатурить их, а переносит это, как обязанность ,на дольщика - возвести их после подписания акта приемки помещения согласно плана помещения, приложение к договору долевого участия. Если посмотреть проект на строительство многоквартирного дома, то мы увидим перегородки, отделяющие кухню, санузел, жилые комнаты, так как СНИПы не позволяют запроектировать квартиры  без  них. На стадии сдачи дома в эксплуатацию кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании проектной документации, предоставленной застройщиком, технический план содержит планы всех этажей здания и они соответствуют проекту. Внимательно читайте правоустанавливающие документы, ведь предупрежден - значит вооружен, как минимум наличие такого факта – повод для торга.

Любые изменения в конфигурации комнат это перепланировка, порядок проведения которой установлен главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Перед проведением перепланировки  необходимо заказать проект перепланировки, учитывающий не только задание заказчика, но и нормы и правила проведения работ, требования предъявляемые к жилым помещениям.

На практике часто встречаются дизайнерские квартиры в домах со «свободной планировкой», узаконить планировку которых невозможно из-за нарушения определенных требований, как бы это не было печально для собственника помещения, концепция ремонта , не позволяет внести какие либо изменения в планировку без существенных затрат, которые несоизмеримы со стоимостью ремонта.

В индивидуальных жилых домах планировка(план этажа) до недавнего времени была не обязательным реквизитом  сведений ЕГРН. В настоящее время планировка таких домов, также учитывается в ЕГРН.

Существенное отличие по порядку внесения изменений , в результате перепланировки жилого дома от квартиры в том, что для этого необходим  один лишь технический план и заявление на учет изменений в Росреестр.

Надеемся что данный материал окажется для Вас полезным!

В соответствии с ФЗ N 472 от 27.12.2019 в Градостроительный кодекс РФ  внесены изменения:

Сокращены сроки оформления ГПЗУ, разрешений строительство и их изменений, получения техусловий для подключения к инженерным сетям.Разрешение на строительство готовится в течение 5 рабочих дней(ранее 7 рабочих дней).Измененное разрешение на строительство - в течение 5 рабочих дней (ранее 7 рабочих дней).Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - в течение 5 рабочих дней (ранее 7 рабочих дней).Техусловия для подключения объектов капстроительства к инженерным сетям - в течение 7 рабочих дней (ранее 14 календарных дней).Градостроительный план земельного участка - в течение 14рабочих дней (ранее 20 рабочих дней).

 Кадастровую стоимость объектов недвижимости Вы можете узнать на сайте ГБУ Государственная Кадастровая Оценка Пензенской области gko58.ru

для поиска информации необходимо знать кадастровый номер объекта.На этом же сайте Вы найдете информацию по регламенту исправлении ошибок при определении стоимости

В Пензенской области стартовали комплексные кадастровые работы , проводимые в соответствии с ФЗ-221. Заказчиком комплексных кадастровых работ являются органы местного самоуправления, подрядчик определяется в ходе электронного аукциона. В городе Пенза уже проведено несколько аукционов и определены исполнители работ по нескольким кадастровым кварталам. Процедура комплексных кадастровых работ включает в себя определение местоположения, уточнения границ земельных участков и строений в единице кадастрового деления- квартале. В ходе проведения обмерных работ выявляются самовольно занятые(лишние метры) земли, самовольно построенные и реконструированные строения, все данные о выявленных нарушениях подаются заказчику комплексных кадастровых работ и в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного земельного надзора.

Контрактом на кадастровые работы установлены жесткие сроки проведения работ, что не позволит владельцам таких объектов привести свои документы в соответствие с градостроительными нормами, провести процедуры перераспределения, избежать штрафных санкций. Считаем необходимым проводить такие работы не дожидаясь «бесплатных» комплексных работ.